房屋買賣的坑你知道幾個(gè)?房屋交易糾紛，你可知曉

　　在房屋交易中，無論是新房的買賣還是二手房的交易，都有可能產(chǎn)生相應(yīng)的法律糾紛。我們總結(jié)了有關(guān)房地產(chǎn)交易中產(chǎn)生的糾紛類型，今天來做一個(gè)匯總的解析。

　　1、因房價(jià)漲跌引起的相關(guān)糾紛

　　在房價(jià)平穩(wěn)時(shí)，很少因?yàn)榉績r(jià)的問題而主動(dòng)違約，但是由于房價(jià)會(huì)隨著市場的波動(dòng)而進(jìn)行上漲或下跌。如果房價(jià)波動(dòng)比較大，比如房價(jià)暴漲或暴跌時(shí)，會(huì)導(dǎo)致買方或賣方而產(chǎn)生相應(yīng)的違約情形出現(xiàn)。比如買方或賣方愿意以犧牲定金或支付違約金的方式來予以解除合同，如果房價(jià)暴漲和暴跌，買方和賣方違約情形會(huì)增多，由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛也會(huì)增加。

　　2、因房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策引發(fā)的相應(yīng)糾紛

　　2020年之后，各地房價(jià)出現(xiàn)了短暫的波動(dòng)或者是上漲趨勢，因此各大中型城市紛紛出臺(tái)各種限購令，限購令等等宏觀調(diào)控政策。如果因?yàn)橄拶彛拶J等宏觀調(diào)控政策，而導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行時(shí)，買賣雙方就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的糾紛。同時(shí)限購和限貸的出臺(tái)也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)短暫性或階段性的下跌，這時(shí)買方即便有合同履行能力，也會(huì)因?yàn)橄拶徬拶J而無法進(jìn)行正常交易，而要求解除合同。

　　3、代理人未經(jīng)授權(quán)簽署的合同，由此引發(fā)的糾紛也會(huì)逐漸增多

　　在房產(chǎn)交易中，由于房產(chǎn)通常會(huì)是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，但是由于一人簽字，而其他另一方未經(jīng)授權(quán)時(shí)，由此產(chǎn)生在家庭成員之間代為出售房屋的情形。如果房價(jià)上漲，賣方往往會(huì)不愿意出售房屋或者是對(duì)代理人的單方簽字行為不予認(rèn)可。如果賣方未經(jīng)其同意為由拒絕承認(rèn)合同履行的情況會(huì)較多，由此會(huì)產(chǎn)生類似的相應(yīng)房屋買賣糾紛。

　　4、因買賣合同約定內(nèi)容不明確，產(chǎn)生了相應(yīng)糾紛

　　房產(chǎn)交易買賣合同

　　在中，對(duì)相應(yīng)的交易內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡可能地完善予以明確。但是在現(xiàn)實(shí)交易過程中，常會(huì)因?yàn)橘I賣合同約定內(nèi)容不明而產(chǎn)生相應(yīng)的糾紛，比如對(duì)定金條款的約定不明，對(duì)預(yù)付款的性質(zhì)內(nèi)容約定不明，而一旦產(chǎn)生糾紛時(shí)，就常會(huì)因?yàn)閮?nèi)容約定不明，對(duì)該筆資金的定性問題產(chǎn)生一定的糾紛。

　　5、逾期付款產(chǎn)生的相應(yīng)糾紛

　　在房屋買賣合同中，買方的主要義務(wù)是支付購房款。但是如果買方由于款項(xiàng)支付問題而產(chǎn)生預(yù)期支付情形時(shí)，由此會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無法正常履行，由于買方未能按照合同約定的期限，支付購房款中的全部或者是一部時(shí)，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生類似的房屋交易糾紛，這也是房屋交易總額中的主要情形。

　　6、逾期交付房屋引起的相應(yīng)糾紛

　　在房屋買賣合同中，對(duì)交付房屋的階段或者期限，應(yīng)該予以明確。但是在實(shí)際的交易過程中，因?yàn)榉课萁灰准s定不明，或者是逾期交付房屋的情形發(fā)生時(shí)，也會(huì)因?yàn)榉课萦馄诮桓懂a(chǎn)生了相應(yīng)的糾紛。所以為了避免糾紛，作為賣方應(yīng)當(dāng)盡力考慮交付房屋的時(shí)間節(jié)點(diǎn)問題，避免因逾期交付房屋而承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任

　　7、預(yù)期辦理房屋過戶手續(xù)產(chǎn)生的相應(yīng)糾紛

　　預(yù)期辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的情形，在買方和賣方都有可能產(chǎn)生，比如由于買方未支付購房款或逾期支付購房款等原因，而導(dǎo)致的房屋過戶手續(xù)的逾期辦理。再比如由于賣方未交付房屋或者是雙方就交付房屋約定不明時(shí)，產(chǎn)生糾紛，也會(huì)導(dǎo)致原合同約定的逾期辦理過戶手續(xù)的相應(yīng)的糾紛。